Χρηματοδότηση

Κριτήρια μίσθωσης κεφαλαίου

Μίσθωση κεφαλαίου είναι μια μίσθωση στην οποία ο εκμισθωτής χρηματοδοτεί μόνο το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο και όλα τα άλλα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται στον μισθωτή. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την καταγραφή του περιουσιακού στοιχείου ως ιδιοκτησίας του μισθωτή στο γενικό καθολικό του, ως πάγιο. Ο μισθωτής μπορεί να καταγράψει μόνο το τμήμα τόκου μιας πληρωμής μίσθωσης κεφαλαίου ως έξοδο, σε αντίθεση με το ποσό ολόκληρης της πληρωμής μίσθωσης στην περίπτωση της πιο κοινής λειτουργικής μίσθωσης.

Σημείωση: Η έννοια της μίσθωσης κεφαλαίου αντικαταστάθηκε στην Ενημέρωση Λογιστικών Προτύπων 2016-02 (κυκλοφόρησε το 2016 και ισχύει από το 2019) με την έννοια της χρηματοδοτικής μίσθωσης. Κατά συνέπεια, η ακόλουθη συζήτηση αφορά μόνο ιστορικούς σκοπούς.

Τα κριτήρια μίσθωσης κεφαλαίου μπορούν να είναι οποιαδήποτε από τις ακόλουθες τέσσερις εναλλακτικές λύσεις:

  • Ιδιοκτησία . Η κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου μεταφέρεται από τον εκμισθωτή στον μισθωτή έως το τέλος της περιόδου μίσθωσης. ή

  • Επιλογή αγοράς ευκαιρίας . Ο μισθωτής μπορεί να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο από τον εκμισθωτή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης για μια τιμή κάτω από την αγορά. ή

  • Όρος μίσθωσης . Η περίοδος της μίσθωσης περιλαμβάνει τουλάχιστον το 75% της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου (και η μίσθωση δεν μπορεί να ακυρωθεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου). ή

  • Τρέχουσα τιμή . Η παρούσα αξία των ελάχιστων απαιτήσεων μίσθωσης που απαιτούνται βάσει της μίσθωσης είναι τουλάχιστον 90% της εύλογης αξίας του περιουσιακού στοιχείου κατά την έναρξη της μίσθωσης.

Εάν μια σύμβαση μίσθωσης περιέχει οποιοδήποτε από τα προηγούμενα τέσσερα κριτήρια, ο μισθωτής το καταγράφει ως κεφαλαιουχική μίσθωση. Διαφορετικά, η μίσθωση καταγράφεται ως λειτουργική μίσθωση. Η καταγραφή αυτών των δύο τύπων μισθώσεων έχει ως εξής:

  • Κεφαλαιακή μίσθωση . Η παρούσα αξία όλων των πληρωμών μίσθωσης θεωρείται το κόστος του περιουσιακού στοιχείου, το οποίο καταγράφεται ως πάγιο περιουσιακό στοιχείο, με αντιστάθμιση πιστώσεων σε λογαριασμό υποχρέωσης μίσθωσης κεφαλαίου. Καθώς κάθε μηνιαία πληρωμή μίσθωσης γίνεται στον εκμισθωτή, ο μισθωτής καταγράφει μια συνδυασμένη μείωση στον λογαριασμό υποχρέωσης μίσθωσης κεφαλαίου και μια επιβάρυνση για έξοδα τόκων. Ο μισθωτής καταγράφει επίσης μια περιοδική επιβάρυνση απόσβεσης για να μειώσει σταδιακά τη λογιστική αξία του παγίου περιουσιακού στοιχείου στα λογιστικά του αρχεία.

  • Λειτουργική μίσθωση . Καταγράψτε κάθε πληρωμή μίσθωσης ως έξοδο. Δεν υπάρχει άλλη είσοδος.

Λαμβάνοντας υπόψη τον ακριβή ορισμό της μίσθωσης κεφαλαίου, τα μέρη μιας μίσθωσης συνήθως γνωρίζουν καλά την κατάσταση της συμφωνίας μίσθωσης πριν από την υπογραφή μιας μίσθωσης, και συνήθως γράφουν τη συμφωνία μίσθωσης έτσι ώστε η συμφωνία να ορίζεται σαφώς είτε ως κεφαλαιακή μίσθωση ή λειτουργική μίσθωση.