Το μέσο ποσοστό απόδοσης είναι το μέσο ετήσιο ποσό ταμειακών ροών που δημιουργείται κατά τη διάρκεια μιας επένδυσης. Αυτό το επιτόκιο υπολογίζεται συγκεντρώνοντας όλες τις αναμενόμενες ταμειακές ροές και διαιρώντας με τον αριθμό των ετών που αναμένεται να διαρκέσει η επένδυση. Για παράδειγμα, μια επένδυση σε ακίνητα αναμένεται να αποφέρει 22.000 $ το πρώτο έτος, 32.000 $ το δεύτερο έτος και 36.000 $ το τρίτο έτος. Ο μέσος όρος αυτού του ποσού είναι 30.000 $. Η αρχική επένδυση ήταν 300.000 $, επομένως το μέσο ποσοστό απόδοσης είναι 10% (υπολογίζεται ως η μέση απόδοση 30.000 $ διαιρούμενη με την επένδυση 300.000 $).
Το βασικό ελάττωμα σε αυτόν τον υπολογισμό είναι ότι δεν λαμβάνει υπόψη τη χρονική αξία του χρήματος. Οι ταμειακές ροές σε μεταγενέστερες περιόδους αξίζουν λιγότερο από τις ταμειακές ροές σε πιο πρόσφατες περιόδους.
