Χρηματοδότηση

Πώς να υπολογίσετε τα καθαρά λειτουργικά έσοδα

Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα είναι ένα μέτρο της κερδοφορίας μιας επένδυσης σε ακίνητα. Χρησιμοποιείται για την εξέταση των υποκείμενων ταμειακών ροών μιας επένδυσης πριν ληφθούν υπόψη οι επιπτώσεις των φόρων και του κόστους χρηματοδότησης. Μια ανάλυση καθαρού λειτουργικού εισοδήματος αναπτύσσεται από μελλοντικούς επενδυτές ως μέρος της διαμόρφωσης της αξίας που πρέπει να τοποθετηθεί σε ένα ακίνητο. Ο υπολογισμός του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος είναι να αφαιρεθούν όλα τα λειτουργικά έξοδα από τα έσοδα που δημιουργούνται από μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ο τύπος είναι:

+ Έσοδα που δημιουργούνται από ακίνητα

- Εξοδα λειτουργίας

= Καθαρά λειτουργικά έσοδα

Τα έσοδα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

  • Ενοικίαση εγκαταστάσεων

  • Έσοδα πώλησης

  • Το πλυντήριο εισπράττει

  • Τέλη στάθμευσης

  • Χρεώσεις υπηρεσίας

Τα λειτουργικά έξοδα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

  • Υγειονομικά έξοδα

  • Ασφάλεια περιουσίας

  • Τέλη διαχείρισης ακινήτων

  • Φόροι ιδιοκτησίας

  • Επισκευές και συντήρηση

  • Βοηθητικά προγράμματα

Τα έξοδα που δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία λειτουργικών εξόδων περιλαμβάνουν φόρους εισοδήματος και έξοδα τόκων. Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες δεν περιλαμβάνονται στη διαμόρφωση των λειτουργικών εξόδων.

Τα αποτελέσματα αυτής της ανάλυσης υπόκεινται σε χειραγώγηση, δεδομένου ότι ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θα μπορούσε να επιλέξει να επιταχύνει ή να αναβάλει ορισμένες δαπάνες, αλλάζοντας έτσι το ποσό των καθαρών λειτουργικών εσόδων.

Αν και η έννοια του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος εφαρμόζεται πιο συχνά στα ακίνητα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί οπουδήποτε, συνήθως με το εναλλακτικό όνομα των κερδών προ τόκων και φόρων (EBIT).