Όταν ένα περιουσιακό στοιχείο αποκτάται με χρηματοδότηση που παρέχεται από εκμισθωτή, η συναλλαγή ονομάζεται χρηματοδοτική μίσθωση . Όταν ο μισθωτής συνάπτει συμφωνία μίσθωσης, πληρώνει ένα σταθερό περιοδικό τέλος στον εκμισθωτή. Αυτή η αμοιβή αποτελείται ουσιαστικά από την επιστροφή κεφαλαίου στον εκμισθωτή, συν ένα στοιχείο τόκου. Ο εκμισθωτής μπορεί επίσης να χρεώσει τον μισθωτή για άλλες χρεώσεις που προκύπτουν για την απόκτηση και κατοχή του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου, όπως οι φόροι προσωπικής ιδιοκτησίας.
Υπάρχουν δύο γενικοί τύποι μίσθωσης, οι οποίοι είναι:
Λειτουργική μίσθωση . Μια λειτουργική μίσθωση είναι μια χρηματοδοτική συμφωνία σύμφωνα με την οποία ο εκμισθωτής κατέχει επίσημα το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο και καταχωρεί το περιουσιακό στοιχείο στα οικονομικά του αρχεία. Ο εκμισθωτής επομένως καταγράφει τα έξοδα απόσβεσης που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο. Ο μισθωτής καταγράφει μόνο ένα κόστος μίσθωσης σε κάθε περίοδο, στο ποσό της πληρωμής που πραγματοποιήθηκε στον εκμισθωτή. Αυτός ο τύπος μίσθωσης είναι πιο πιθανό να εκτείνεται σε μια περίοδο μικρότερη από την πλήρη διάρκεια ζωής του περιουσιακού στοιχείου και στον μισθωτή δεν προσφέρεται ρήτρα εξαγοράς στο τέλος της σύμβασης.
Κεφαλαιακή μίσθωση . Οι ρόλοι των δύο μερών αντιστρέφονται με κεφαλαιακή μίσθωση. Σύμφωνα με αυτήν τη ρύθμιση, ο μισθωτής καταγράφει το περιουσιακό στοιχείο στα αρχεία του και αναγνωρίζει τα έξοδα απόσβεσης. Ο μισθωτής χωρίζει όλες τις πληρωμές που γίνονται στα επιτόκια και τα κύρια στοιχεία τους και καταγράφει κάθε στοιχείο ξεχωριστά. Στην ουσία, η συμφωνία αντιμετωπίζεται ως δάνειο που χρησιμοποιείται από τον μισθωτή για να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για τη μείωση του κόστους των μισθώσεων. Το ένα είναι η απόκτηση ενός αριθμού περιουσιακών στοιχείων υπό την αιγίδα μιας συμφωνίας μίσθωσης, έτσι ώστε να μειώνεται το κόστος της μίσθωσης. Μια άλλη εναλλακτική λύση είναι να ακολουθήσετε την ίδια προσέγγιση για τις υπάρχουσες μισθώσεις, να τις εξοφλήσετε και να τις συγκεντρώσετε με μία μόνο κύρια μίσθωση. Κάτι τέτοιο μπορεί να μειώσει το συνολικό κόστος χρηματοδότησης.
Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση χρηματοδότησης για οργανισμούς που θέλουν μόνο να αφαιρέσουν λίγα περιουσιακά στοιχεία ως ασφάλεια, αφήνοντας έτσι όλα τα άλλα περιουσιακά στοιχεία να χρησιμοποιηθούν ως ασφάλεια για άλλους τύπους δανείων, όπως μια εταιρική πιστωτική γραμμή. Η μίσθωση μπορεί να είναι μια βιώσιμη εναλλακτική λύση ακόμη και για μια επιχείρηση που δεν βρίσκεται στην καλύτερη οικονομική κατάσταση, καθώς ο εκμισθωτής διατηρεί την κυριότητα του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, και έτσι μπορεί να το διεκδικήσει εάν οι πληρωμές δεν γίνονται έγκαιρα. Επιπλέον, ένας εκμισθωτής είναι απίθανο να επιβάλει όρους στις χρηματοοικονομικές δραστηριότητες της επιχείρησης στο σύνολό της.
Παρά τα πλεονεκτήματά του, υπάρχουν ορισμένα προβλήματα με τη μίσθωση. Συγκεκριμένα, ένας εκμισθωτής μπορεί να αποκρύψει το καταβαλλόμενο ποσοστό μίσθωσης, με αποτέλεσμα υψηλά επιτόκια. Επίσης, η τυπική συμφωνία μίσθωσης απαιτεί όλες οι πληρωμές να γίνονται καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. μπορεί να μην υπάρχει επιλογή για πρόωρη πληρωμή.
