Χρηματοδότηση

Ορισμός ενδιαφέροντος ασφαλείας

Ένας τόκος ασφάλειας είναι ένα προνόμιο για ένα περιουσιακό στοιχείο που έχει δεσμευτεί ως εγγύηση για ένα δάνειο από έναν δανειολήπτη. Ο δανειστής μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ενδιαφέρον ασφάλειας για να διεκδικήσει το περιουσιακό στοιχείο, εάν ο δανειολήπτης αθετήσει τις προϋποθέσεις για τη σύναψη δανείου, καταβάλλοντας έτσι το δάνειο. Τα συμφέροντα ασφάλειας είναι κοινά με οποιονδήποτε δανεισμό βάσει περιουσιακών στοιχείων, όπως στεγαστικά δάνεια και δάνεια αυτοκινήτων. Για παράδειγμα, ο κ. Smith παίρνει ένα δάνειο 300.000 $ για να αγοράσει ένα αρχοντικό, με το αρχοντικό ως εγγύηση για το δάνειο. Ο δανειστής βγάζει ένα δικαίωμα επί του ακινήτου. Ο κ. Σμιθ σταματά στη συνέχεια να κάνει πληρωμές δανείου, οπότε ο δανειστής χρησιμοποιεί το συμφέρον ασφάλειας στο ακίνητο για να το αποκτήσει και να το πουλήσει. Τα έσοδα στη συνέχεια χρησιμοποιούνται για την αποπληρωμή του δανείου.

Ένας τόκος ασφάλειας επιτρέπει σε έναν δανειστή να έχει προτεραιότητα στην αποπληρωμή, εάν ένας δανειολήπτης χρεοκοπήσει. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ασφαλισμένος δανειστής πληρώνεται πρώτα, ενώ οι μη ασφαλισμένοι πιστωτές πληρώνονται εάν απομένουν υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία. Ένα πλεονέκτημα του συμφέροντος ασφάλειας από την προοπτική του δανειολήπτη είναι ότι ο κίνδυνος του δανειστή μειώνεται, έτσι ώστε να μπορεί να προσφέρεται χαμηλότερο επιτόκιο.