Χρηματοδότηση

Επενδυτική ιδιοκτησία

Σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς, η επένδυση σε ακίνητα είναι ιδιοκτησία που κατέχει μια οικονομική οντότητα για να κερδίσει έσοδα από ενοίκια ή / και ανατίμηση κεφαλαίου. Δημιουργεί ταμειακές ροές κυρίως ανεξάρτητα από άλλα περιουσιακά στοιχεία που κατέχει μια οικονομική οντότητα. Δεν είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιεί μια οντότητα για την παροχή αγαθών ή υπηρεσιών, ούτε χρησιμοποιείται για διοικητικούς σκοπούς. Παραδείγματα επενδύσεων σε ακίνητα είναι η γη που προορίζεται για εκτίμηση και ένα κτίριο που διατηρείται για τρέχουσες ή μελλοντικές μισθώσεις σε τρίτους. Παραδείγματα περιουσιακών στοιχείων που δεν είναι επενδυτικά ακίνητα είναι ακίνητα που προορίζονται για πώληση στο εγγύς διάστημα, ακίνητα που κατασκευάζονται για τρίτο μέρος, ιδιοκτησία που κατέχεται από ιδιοκτήτες και ακίνητα που εκμισθώνονται σε τρίτους με χρηματοδοτική μίσθωση.

Εάν μια επένδυση σε ακίνητο περιέχει ένα τμήμα που διατηρείται είτε για εισόδημα από μίσθωση είτε για ανατίμηση κεφαλαίου, και ένα άλλο μέρος που διατηρείται για άλλες χρήσεις και εάν τα τμήματα θα μπορούσαν να πωληθούν ξεχωριστά, τότε λάβετε υπόψη τα ξεχωριστά. Εάν δεν είναι δυνατό να το κάνετε, τότε λάβετε υπόψη το ακίνητο ως επένδυση μόνο εάν το τμήμα που διατηρείται για άλλες χρήσεις είναι ένα ασήμαντο ποσό της συνολικής αξίας του ενεργητικού.

Εάν μια οντότητα παρέχει υπηρεσίες στους κατοίκους ενός ακινήτου, μπορεί να λογοδοτήσει για το ακίνητο ως επένδυση σε ακίνητο μόνο εάν οι υπηρεσίες που παρέχει είναι ασήμαντες.

Το ακίνητο που κατέχει ένας μισθωτής με λειτουργική μίσθωση μπορεί να είναι επενδυτικό ακίνητο εάν πληροί διαφορετικά τον ορισμό του επενδυτικού ακινήτου και ο μισθωτής το αναγνωρίζει βάσει του μοντέλου εύλογης αξίας. Εάν ένας μισθωτής κατατάξει ένα τέτοιο ακίνητο ως επένδυση σε ακίνητα, τότε πρέπει να λογοδοτήσει για το σύνολο των επενδυτικών του ακινήτων χρησιμοποιώντας το μοντέλο εύλογης αξίας.