Χρηματοδότηση

Πώς να λάβετε υπόψη τις βελτιώσεις μισθωμάτων

Οι βελτιώσεις μισθωμάτων ορίζονται ως οι βελτιώσεις που πληρώνονται από έναν μισθωτή σε μισθωμένο χώρο. Παραδείγματα βελτιώσεων μισθωμάτων είναι:

  • Εσωτερικοί τοίχοι και οροφές

  • Ηλεκτρικές και υδραυλικές προσθήκες

  • Ενσωματωμένο ντουλάπι

  • Χαλιά και πλακάκια

Οι βελτιώσεις μισθωμάτων επιστρέφουν γενικά στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη κατά τη λήξη της μίσθωσης, εκτός εάν ο ενοικιαστής μπορεί να τις αφαιρέσει χωρίς να καταστρέψει το μισθωμένο ακίνητο.

Ένα παράδειγμα βελτιώσεων μισθωμάτων είναι γραφεία κατασκευασμένα σε ημιτελή γραφεία

Όταν πληρώνετε για βελτιώσεις μισθωμάτων, κεφαλαιοποιήστε τις εάν υπερβαίνουν το όριο εταιρικής κεφαλαιοποίησης. Εάν όχι, χρεώστε τα για έξοδα κατά την περίοδο που πραγματοποιήθηκε. Εάν κεφαλαιοποιήσετε αυτές τις δαπάνες, τότε τα αποσβέστε κατά τη συντομότερη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους ή τον υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης. Η εναπομένουσα διάρκεια της μίσθωσης για σκοπούς απόσβεσης μπορεί να επεκταθεί σε πρόσθετες περιόδους ανανέωσης μίσθωσης, εάν η ανανέωση είναι εύλογα εξασφαλισμένη (όπως όταν υπάρχει επιλογή ανανέωσης ευκαιρίας).

Εάν αγοράσετε στη συνέχεια το κτίριο, η μίσθωση διαλύεται πιθανώς, οπότε μπορείτε στη συνέχεια να αποσβέσετε την εκτιμώμενη υπολειπόμενη ωφέλιμη ζωή του κτιρίου, η οποία είναι πιθανό να είναι πολύ μεγαλύτερη περίοδος από τη διάρκεια της αρχικής μίσθωσης, με αποτέλεσμα σημαντικά μικρότερη μηνιαία χρέωση.

Από τεχνικής απόψεως, αποσβένονται βελτιώσεις μισθωμάτων και όχι αποσβένονται. Ο λόγος είναι ότι ο ιδιοκτήτης κατέχει τις βελτιώσεις, επομένως ασκείτε μόνο ένα άυλο δικαίωμα χρήσης των βελτιώσεων κατά τη διάρκεια της μίσθωσης - και τα άυλα περιουσιακά στοιχεία αποσβένονται, δεν αποσβένονται.

Για παράδειγμα, η ABC Company έχει μια πενταετή μίσθωση σε ένα κτίριο γραφείων, καθώς και τη δυνατότητα ανανέωσης της μίσθωσης για επιπλέον πέντε χρόνια με την τότε επικρατούσα τιμή αγοράς. Η ABC πληρώνει 150.000 $ για την κατασκευή γραφείων στο κτίριο αμέσως μετά τη μίσθωση του χώρου. Η ωφέλιμη ζωή αυτών των γραφείων είναι 20 χρόνια. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει επιλογή αγοράς ευκαιρίας για την ανανέωση της μίσθωσης, δεν είναι εύλογα βέβαιο ότι η ABC θα ανανεώσει τη μίσθωση. Κατά συνέπεια, θα πρέπει να αποσβέσει τα $ 150.000 κατά τη διάρκεια των πέντε ετών της υπάρχουσας μίσθωσης, η οποία είναι η μικρότερη από την ωφέλιμη ζωή των βελτιώσεων ή της διάρκειας μίσθωσης. Η ABC θα αναγνωρίσει 30.000 $ απόσβεσης σε καθένα από τα πέντε έτη της μίσθωσης με την ακόλουθη καταχώριση: