Μία μίσθωση άμεσης χρηματοδότησης είναι μια χρηματοδοτική συμφωνία στην οποία ο εκμισθωτής αποκτά περιουσιακά στοιχεία και τα εκμισθώνει στους πελάτες του, με σκοπό την παραγωγή εσόδων από τις προκύπτουσες πληρωμές τόκων. Σύμφωνα με αυτήν τη ρύθμιση, ο εκμισθωτής αναγνωρίζει την ακαθάριστη επένδυση στη μίσθωση και το σχετικό ποσό του μη δεδουλευμένου εισοδήματος. Η ακαθάριστη επένδυση στη μίσθωση υπολογίζεται ως:
Το άθροισμα των ελάχιστων μισθωμάτων, μείον το στοιχείο του εκτελεστικού κόστους
+ Εγγυημένη υπολειμματική αξία που ωφελεί τον εκμισθωτή
Το ποσό των μη δεδουλευμένων εσόδων είναι η διαφορά μεταξύ της ακαθάριστης επένδυσης στη μίσθωση και της λογιστικής αξίας.
Τα μη δεδουλευμένα έσοδα αναγνωρίζονται στα κέρδη κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής χρησιμοποιεί τη μέθοδο επιτοκίου για να αναγνωρίσει αυτό το ποσό των μη δεδουλευμένων εσόδων που παράγει ένα σταθερό ποσοστό απόδοσης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Τουλάχιστον μία φορά το χρόνο, ο εκμισθωτής ελέγχει την εκτιμώμενη υπολειμματική αξία του μισθωμένου ακινήτου. Εάν η υπολειμματική αξία έχει μειωθεί και η πτώση είναι άλλη από προσωρινή, λάβετε υπόψη την πτώση ως ζημία στην τρέχουσα περίοδο. Εάν η υπολειμματική τιμή έχει αυξηθεί, μην αναγνωρίσετε κέρδος.
Μια χρηματοδοτική μίσθωση άμεσης χρηματοδότησης προσφέρεται συνήθως από χρηματοδοτικά ιδρύματα, όπως εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης εξοπλισμού. Σύμφωνα με αυτήν τη συμφωνία μίσθωσης, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να είναι κατασκευαστής ή έμπορος.
