Η λογιστική για μια λειτουργική μίσθωση προϋποθέτει ότι ο εκμισθωτής κατέχει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο και ο μισθωτής έχει αποκτήσει τη χρήση του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου μόνο για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Με βάση αυτό το πρότυπο ιδιοκτησίας και χρήσης, περιγράφουμε τη λογιστική αντιμετώπιση μιας λειτουργικής μίσθωσης από τον μισθωτή και τον εκμισθωτή.
Λογιστική λειτουργικής μίσθωσης από τον μισθωτή
Ο μισθωτής πρέπει να αναγνωρίσει τα ακόλουθα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης:
Ένα κόστος μίσθωσης σε κάθε περίοδο, όπου το συνολικό κόστος της μίσθωσης κατανέμεται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης σε ευθεία βάση. Αυτό μπορεί να αλλάξει εάν υπάρχει μια άλλη συστηματική και ορθολογική βάση κατανομής που ακολουθεί στενότερα το μοτίβο χρήσης ωφέλειας που πρέπει να προέρχεται από το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο.
Τυχόν μεταβλητές μισθώσεις που δεν περιλαμβάνονται στην υποχρέωση μίσθωσης
Οποιαδήποτε απομείωση του δικαιώματος χρήσης
Σε οποιοδήποτε σημείο της διάρκειας μιας λειτουργικής μίσθωσης, το υπόλοιπο κόστος της μίσθωσης θεωρείται το συνολικό ποσό των μισθωμάτων, συν όλα τα αρχικά άμεσα κόστη που σχετίζονται με τη μίσθωση, μείον το κόστος μίσθωσης που έχει ήδη αναγνωριστεί σε προηγούμενες περιόδους. Μετά την ημερομηνία έναρξης, ο μισθωτής επιμετρά την υποχρέωση μίσθωσης στην παρούσα αξία των πληρωμών μίσθωσης που δεν έχουν ακόμη πραγματοποιηθεί, χρησιμοποιώντας το ίδιο προεξοφλητικό επιτόκιο που καθορίστηκε κατά την ημερομηνία έναρξης.
Μετά την ημερομηνία έναρξης, ο μισθωτής επιμετρά το περιουσιακό στοιχείο δικαιώματος χρήσης στο ποσό της υποχρέωσης μίσθωσης, προσαρμοσμένο για τα ακόλουθα στοιχεία:
Τυχόν απομείωση του περιουσιακού στοιχείου
Προπληρωμένες ή δεδουλευμένες μισθώσεις
Τυχόν υπόλοιπο των κινήτρων μίσθωσης που λαμβάνονται
Τυχόν αποσβεσμένα αρχικά άμεσα κόστη
Λογιστική λειτουργικής μίσθωσης από τον εκμισθωτή
Κατά την ημερομηνία έναρξης μιας λειτουργικής μίσθωσης, ο εκμισθωτής θα αναβάλει όλα τα αρχικά άμεσα κόστη. Επιπλέον, ο εκμισθωτής πρέπει να λάβει υπόψη τα ακόλουθα στοιχεία μετά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης:
Πληρωμές μισθώσεων . Οι μισθώσεις αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης σε ευθεία βάση, εκτός εάν μια άλλη συστηματική και λογική βάση αντιπροσωπεύει σαφέστερα το όφελος που ο μισθωτής προέρχεται από το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο. Τα κέρδη δεν μπορούν να αναγνωριστούν στην αρχή μιας λειτουργικής μίσθωσης, καθώς ο έλεγχος του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου δεν έχει μεταφερθεί στον μισθωτή.
Μεταβλητές μισθώσεις . Εάν υπάρχουν μεταβλητές πληρωμές μισθώσεων, καταγράψτε τα στα αποτελέσματα κατά την ίδια περίοδο αναφοράς με τα γεγονότα που ενεργοποίησαν τις πληρωμές.
Αρχικό άμεσο κόστος . Αναγνωρίστε τα αρχικά άμεσα κόστη ως έξοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, χρησιμοποιώντας την ίδια βάση αναγνώρισης που χρησιμοποιήθηκε για την αναγνώριση των εσόδων από μισθώσεις.
Εάν η δυνατότητα είσπραξης των μισθωμάτων και των πληρωμών που σχετίζονται με εγγύηση υπολειμματικής αξίας δεν είναι πιθανή από την ημερομηνία έναρξης, ο εκμισθωτής περιορίζει την αναγνώριση του εισοδήματος από τη μίσθωση στο χαμηλότερο των πληρωμών που περιγράφονται στα αμέσως προηγούμενα σημεία ή στις πραγματικές μισθώσεις. (συμπεριλαμβανομένων των μεταβλητών μισθωμάτων) που έχουν ληφθεί. Εάν αυτή η εκτίμηση αλλάξει αργότερα, οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ του εισοδήματος που θα έπρεπε να είχε αναγνωριστεί και που είχε αναγνωριστεί αναγνωρίζεται στην τρέχουσα περίοδο.
