Σε μια μίσθωση τύπου πώλησης, ο εκμισθωτής θεωρείται ότι πωλεί πράγματι ένα προϊόν στον μισθωτή, το οποίο απαιτεί την αναγνώριση ενός κέρδους ή ζημίας από την πώληση. Κατά συνέπεια, αυτό έχει ως αποτέλεσμα την ακόλουθη λογιστική κατά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης:
Κατάργηση αναγνώρισης στοιχείου . Ο εκμισθωτής διαγράφει το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο, δεδομένου ότι θεωρείται ότι έχει πωληθεί στον μισθωτή.
Αναγνωρίστε τις καθαρές επενδύσεις . Ο εκμισθωτής αναγνωρίζει μια καθαρή επένδυση στη μίσθωση. Αυτή η επένδυση περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
Η παρούσα αξία των μισθωμάτων δεν έχει ακόμη ληφθεί
Η παρούσα αξία του εγγυημένου ποσού της υπολειπόμενης αξίας του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της περιόδου μίσθωσης
Η παρούσα αξία του μη εγγυημένου ποσού της υπολειμματικής αξίας του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της περιόδου μίσθωσης
Αναγνωρίστε το κέρδος ή τη ζημία . Ο εκμισθωτής αναγνωρίζει οποιοδήποτε κέρδος ή ζημία πώλησης που προκαλείται από τη μίσθωση.
Αναγνωρίστε το αρχικό άμεσο κόστος . Ο εκμισθωτής αναγνωρίζει τυχόν αρχικά άμεσα κόστη ως έξοδο, εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου και της εύλογης αξίας του. Αν η εύλογη αξία του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου είναι αντίθετα με τη λογιστική αξία του, τότε αναβάλλετε το αρχικό άμεσο κόστος και συμπεριλάβετε τα στη μέτρηση της επένδυσης του εκμισθωτή στη μίσθωση.
Επιπλέον, ο εκμισθωτής πρέπει να λάβει υπόψη τα ακόλουθα στοιχεία μετά την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης:
Έσοδα από τόκους . Το συνεχιζόμενο ποσό των τόκων που προκύπτουν από την καθαρή επένδυση στη μίσθωση.
Μεταβλητές μισθώσεις . Εάν υπάρχουν μεταβλητές πληρωμές μισθωμάτων που δεν συμπεριλήφθηκαν στην καθαρή επένδυση στη μίσθωση, καταγράψτε τις στα αποτελέσματα κατά την ίδια περίοδο αναφοράς με τα γεγονότα που πυροδότησαν τις πληρωμές.
Απομείωση . Αναγνωρίστε τυχόν απομείωση της καθαρής επένδυσης στη μίσθωση.
Καθαρή επένδυση . Προσαρμόστε το υπόλοιπο της καθαρής επένδυσης στη μίσθωση προσθέτοντας έσοδα από τόκους και αφαιρώντας τυχόν πληρωμές μισθωμάτων που εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου.
Εάν αυτός ο τύπος μίσθωσης τερματιστεί πριν από τη λήξη της διάρκειας μίσθωσης, ο εκμισθωτής πρέπει να ελέγξει την καθαρή επένδυση στη μίσθωση για απομείωση και να αναγνωρίσει μια ζημία απομείωσης εάν είναι απαραίτητο. Στη συνέχεια ανακατατάξτε την καθαρή επένδυση στη μίσθωση στην καταλληλότερη κατηγορία παγίων στοιχείων. Το αναταξινομημένο περιουσιακό στοιχείο καταχωρείται στο άθροισμα των λογιστικών αξιών της εισπρακτέας μίσθωσης και του υπολειμματικού περιουσιακού στοιχείου.
Στο τέλος της διάρκειας μίσθωσης, ο εκμισθωτής ανακατατάσσει την καθαρή επένδυσή του στη μίσθωση στον καταλληλότερο λογαριασμό παγίων στοιχείων.
