Το μη καταβληθέν βασικό υπόλοιπο είναι το τμήμα ενός δανείου που δεν έχει ακόμη εξοφληθεί στον δανειστή από τον δανειολήπτη. Αυτό το υπόλοιπο αντιπροσωπεύει τον υπόλοιπο κίνδυνο μη πληρωμής από τον δανειστή. Μια τυπική πληρωμή δανείου αποτελείται τόσο από μια επιβάρυνση τόκων όσο και από την επιστροφή κάποιου κεφαλαίου, επομένως το μη καταβληθέν κύριο υπόλοιπο δεν μπορεί να υπολογιστεί απλά αφαιρώντας όλες τις πληρωμές δανείου μέχρι σήμερα από το αρχικό ποσό του δανείου. Αντ 'αυτού, πρέπει επίσης να προσθέσετε ξανά το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν στον δανειστή για να φτάσετε στο απλήρωτο κύριο υπόλοιπο. Έτσι, ο υπολογισμός είναι:
Αρχικό ποσό δανείου - Σύνολο πληρωμών δανείου έως σήμερα + Συνολικοί τόκοι που έχουν καταβληθεί μέχρι σήμερα
Έτσι, εάν η ABC Company λάβει ένα δάνειο 1 εκατομμυρίου δολαρίων, έχει πραγματοποιήσει έκπτωση 300.000 δολαρίων από τότε και η συνιστώσα τόκων αυτών των πληρωμών ήταν 200.000 $, τότε το μη καταβληθέν βασικό υπόλοιπο είναι 900.000 $.
Η κατάσταση είναι διαφορετική για ένα δάνειο δομημένο ώστε να έχει μία μόνο πληρωμή κατά την ημερομηνία λήξης του δανείου, το οποίο ονομάζεται πληρωμή με μπαλόνι. Σε αυτήν την περίπτωση, όλες οι πληρωμές που γίνονται στον δανειστή πριν από την ημερομηνία λήξης είναι αποκλειστικά για τόκους. Έτσι, το απλήρωτο υπόλοιπο παραμένει το ίδιο για τη διάρκεια του δανείου.
Η επιβάρυνση τόκων που περιέχεται στην πληρωμή δανείου της επόμενης περιόδου προέρχεται από το απλήρωτο υπόλοιπο στο τέλος της προηγούμενης περιόδου.
Μια κοινή λανθασμένη αντίληψη με την έννοια του μη καταβληθέντος αρχικού υπολοίπου είναι όταν έρχεται η ώρα για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να εξοφλήσει μια υποθήκη. Υποθέτουν ότι το ποσό που πρέπει να καταβληθεί είναι το απλήρωτο υπόλοιπο που εμφανίζεται στην τελευταία δήλωση υποθήκης. Ωστόσο, το πραγματικό οφειλόμενο ποσό είναι αυτό το μη καταβεβλημένο κύριο ποσό συν το ποσό των τόκων που έχουν συγκεντρωθεί από την ημερομηνία αυτής της δήλωσης.
