Μίσθωση κεφαλαίου είναι μια μίσθωση στην οποία ο μισθωτής καταγράφει το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο σαν να κατέχει το περιουσιακό στοιχείο. Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής αντιμετωπίζεται ως συμβαλλόμενο μέρος που τυχαίνει να χρηματοδοτεί ένα περιουσιακό στοιχείο που κατέχει ο μισθωτής.
Σημείωση: Η λογιστική μίσθωσης που αναφέρεται σε αυτό το άρθρο άλλαξε με την κυκλοφορία της Ενημέρωσης λογιστικών προτύπων 2016-02, η οποία ισχύει τώρα. Κατά συνέπεια, η ακόλουθη συζήτηση ισχύει μόνο για τη λογιστική μίσθωσης πριν από το 2019. Ανατρέξτε στο μάθημα Λογιστική για μισθώσεις για τις πιο πρόσφατες πληροφορίες σχετικά με τη λογιστική μίσθωσης.
Σύμφωνα με τους παλιούς λογιστικούς κανόνες, ο εκμισθωτής πρέπει να καταγράφει μια μίσθωση ως κεφαλαιακή μίσθωση εάν πληρούται κάποιο από τα ακόλουθα κριτήρια:
Η περίοδος μίσθωσης καλύπτει τουλάχιστον το 75% της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου. ή
Υπάρχει η επιλογή να αγοράσετε το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο μετά τη λήξη της μίσθωσης με χαμηλότερη τιμή αγοράς. ή
Η κυριότητα του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου μετατοπίζεται στον μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης. ή
Η παρούσα αξία των ελάχιστων πληρωμών μίσθωσης ανέρχεται τουλάχιστον στο 90% της εύλογης αξίας του περιουσιακού στοιχείου στην αρχή της μίσθωσης.
Ο εκμισθωτής και ο μισθωτής συνήθως συμφωνούν για τους όρους μίσθωσης εκ των προτέρων που θα ορίζουν μια μίσθωση ως λειτουργική μίσθωση ή κεφαλαιακή μίσθωση. Το αποτέλεσμα της ανάλυσης μίσθωσης είναι σπάνια τυχαίο.
Εάν από την εξέταση αυτών των κριτηρίων προκύπτει ότι το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο είναι κεφαλαιουχική μίσθωση, η λογιστική για τη μίσθωση αποτελείται από τις ακόλουθες δραστηριότητες:
Αρχική καταγραφή . Υπολογίστε την παρούσα αξία όλων των πληρωμών μισθώσεων. Αυτό θα είναι το καταγεγραμμένο κόστος του περιουσιακού στοιχείου. Καταγράψτε το ποσό ως χρέωση στον κατάλληλο λογαριασμό πάγιου ενεργητικού και ως πίστωση στον λογαριασμό υποχρέωσης μίσθωσης κεφαλαίου. Για παράδειγμα, εάν η παρούσα αξία όλων των πληρωμών μίσθωσης για μια μηχανή παραγωγής είναι 100.000 $, καταγράψτε την ως χρέωση 100.000 $ στον λογαριασμό εξοπλισμού παραγωγής και πίστωση 100.000 $ στον λογαριασμό υποχρέωσης μίσθωσης κεφαλαίου.
Πληρωμές μισθώσεων . Καθώς η εταιρεία λαμβάνει τιμολόγια μίσθωσης από τον εκμισθωτή, καταγράψτε ένα τμήμα κάθε τιμολογίου ως έξοδο τόκων και χρησιμοποιήστε το υπόλοιπο για να μειώσετε το υπόλοιπο στον λογαριασμό υπευθυνότητας. Τελικά, αυτό σημαίνει ότι το υπόλοιπο στον λογαριασμό υποχρέωσης μίσθωσης κεφαλαίου πρέπει να μειωθεί στο μηδέν. Για παράδειγμα, εάν η πληρωμή μίσθωσης ήταν συνολικά 1.000 $ και 120 $ αυτού του ποσού ήταν για έξοδα τόκων, τότε η καταχώριση θα ήταν χρέωση 880 $ στον λογαριασμό υποχρέωσης μίσθωσης κεφαλαίου, χρέωση 120 $ στον λογαριασμό εξόδων τόκων και πίστωση 1.000 $ στον πληρωτέο λογαριασμό.
Απόσβεση . Δεδομένου ότι ένα περιουσιακό στοιχείο που καταγράφεται μέσω μίσθωσης κεφαλαίου ουσιαστικά δεν διαφέρει από οποιοδήποτε άλλο πάγιο περιουσιακό στοιχείο, πρέπει να αποσβένεται με τον κανονικό τρόπο, όπου η περιοδική απόσβεση βασίζεται σε συνδυασμό του καταγεγραμμένου κόστους περιουσιακού στοιχείου, οποιασδήποτε αξίας διάσωσης και της ωφέλιμης ζωής του. Για παράδειγμα, εάν ένα περιουσιακό στοιχείο έχει κόστος 100.000 $, χωρίς αναμενόμενη αξία διάσωσης και 10ετή ωφέλιμη ζωή, η ετήσια εγγραφή απόσβεσης για αυτό θα είναι χρέωση 10.000 $ στον λογαριασμό εξόδων απόσβεσης και πίστωση στον λογαριασμό συσσωρευμένης απόσβεσης .
Διάθεση . Όταν το περιουσιακό στοιχείο διατίθεται, ο λογαριασμός παγίου περιουσιακού στοιχείου στον οποίο καταγράφηκε αρχικά πιστώνεται και ο λογαριασμός συσσωρευμένης απόσβεσης χρεώνεται, έτσι ώστε να εξαλείφονται τα υπόλοιπα σε αυτούς τους λογαριασμούς που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο. Εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ της καθαρής λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και της τιμής πώλησής του, καταγράφεται ως κέρδος ή ζημία στην περίοδο κατά την οποία πραγματοποιήθηκε η συναλλαγή διάθεσης.
Εν ολίγοις, η λογιστικοποίηση ενός «κανονικού» πάγιου περιουσιακού στοιχείου και ενός που αποκτήθηκε μέσω μίσθωσης είναι η ίδια, εκτός από την παραγωγή του αρχικού κόστους του ενεργητικού και την επακόλουθη αντιμετώπιση των μισθωμάτων.
