Ένας μισθωτής πρέπει να ταξινομήσει μια μίσθωση ως χρηματοδοτική μίσθωση όταν πληρούται οποιοδήποτε από τα ακόλουθα κριτήρια:
Η κυριότητα του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου μεταφέρεται στον μισθωτή μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης.
Ο μισθωτής έχει την επιλογή αγοράς για να αγοράσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο και είναι λογικά βέβαιο ότι θα το χρησιμοποιήσει.
Η διάρκεια μίσθωσης καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της υπολειπόμενης οικονομικής ζωής του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου. Αυτό θεωρείται ότι είναι το 75% ή περισσότερο της υπόλοιπης οικονομικής ζωής του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου.
Η παρούσα αξία του αθροίσματος όλων των πληρωμών μισθώσεων και τυχόν υπολειμματικής αξίας με εγγύηση του μισθωτή ταιριάζει ή υπερβαίνει την εύλογη αξία του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου.
Το περιουσιακό στοιχείο είναι τόσο εξειδικευμένο που δεν έχει εναλλακτική χρήση για τον εκμισθωτή μετά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης, ο μισθωτής επιμετρά την υποχρέωση και το περιουσιακό στοιχείο δικαιώματος χρήσης που σχετίζεται με τη μίσθωση. Αυτές οι μετρήσεις προκύπτουν ως εξής:
Υποχρέωση μίσθωσης . Η παρούσα αξία των πληρωμών μίσθωσης, προεξοφλημένη στο προεξοφλητικό επιτόκιο της μίσθωσης. Αυτό το επιτόκιο είναι το επιτόκιο που υπονοείται στη μίσθωση όταν αυτό το επιτόκιο είναι εύκολα προσδιορίσιμο. Εάν όχι, ο μισθωτής χρησιμοποιεί αντ 'αυτού το αυξητικό επιτόκιο δανεισμού του.
Δικαίωμα χρήσης . Το αρχικό ποσό της υποχρέωσης μίσθωσης, συν τυχόν πληρωμές μισθωμάτων που έγιναν στον εκμισθωτή πριν από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης, συν τυχόν αρχικές άμεσες δαπάνες, μείον τυχόν κίνητρα μίσθωσης.
Όταν ένας μισθωτής έχει ορίσει μια μίσθωση ως χρηματοδοτική μίσθωση, θα πρέπει να αναγνωρίζει τα ακόλουθα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης:
Η συνεχιζόμενη απόσβεση του δικαιώματος χρήσης
Η συνεχιζόμενη απόσβεση των τόκων από την υποχρέωση μίσθωσης
Τυχόν μεταβλητές μισθώσεις που δεν περιλαμβάνονται στην υποχρέωση μίσθωσης
Οποιαδήποτε απομείωση του δικαιώματος χρήσης
