Μίσθωση με μόχλευση είναι μια φορολογικά προνομιακή συμφωνία μίσθωσης στην οποία ο εκμισθωτής δανείζεται κεφάλαια για να αποκτήσει ένα περιουσιακό στοιχείο που στη συνέχεια μισθώνεται σε μισθωτή. Σε αυτήν την περίπτωση, ο δανειστής κατέχει τον τίτλο του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, ενώ όλες οι πληρωμές μισθωτών συλλέγονται από τον εκμισθωτή και μεταβιβάζονται στον δανειστή. Ο δανειστής μπορεί να ανακτήσει το περιουσιακό στοιχείο σε περίπτωση αθέτησης πληρωμής μισθωτή. Σε αυτή τη συμφωνία, ο εκμισθωτής μπορεί να αναγνωρίσει το κόστος απόσβεσης του περιουσιακού στοιχείου για φορολογικούς σκοπούς, ενώ ο μισθωτής μπορεί να αφαιρέσει τις πληρωμές μισθωμάτων του από φορολογητέα έσοδα.
Το όνομα αυτής της μίσθωσης αναφέρεται στη θέση χρηματοδότησης του εκμισθωτή, ο οποίος έχει χρησιμοποιήσει το χρέος (μόχλευση) για να πληρώσει το μεγαλύτερο μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου που εκμισθώνεται.
