Χρηματοδότηση

Αναβαλλόμενη λογιστική ενοικίου

Η λογιστική αναβαλλόμενης μίσθωσης συμβαίνει όταν ο μισθωτής λαμβάνει δωρεάν μίσθωμα σε μία ή περισσότερες περιόδους, συνήθως στην αρχή μιας συμφωνίας μίσθωσης. Για να λάβουμε υπόψη αυτές τις δωρεάν περιόδους, καθώς και τις επόμενες περιόδους, η βασική λογιστική έχει ως εξής:

  1. Συγκεντρώστε το συνολικό κόστος της μίσθωσης για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση είναι για ένα έτος με τον πρώτο μήνα δωρεάν και οι πληρωμές ενοικίου σε όλους τους άλλους μήνες είναι 1.000 $, τότε το συνολικό κόστος της μίσθωσης είναι 11.000 $.

  2. Διαιρέστε αυτό το ποσό με τον συνολικό αριθμό περιόδων που καλύπτονται από τη μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων όλων των δωρεάν μηνών πληρότητας. Για να συνεχίσετε με το ίδιο παράδειγμα, αυτό θα ήταν 917 $, το οποίο υπολογίζεται ως 11.000 $ διαιρούμενο με 12 μήνες.

  3. Σε κάθε μήνα της μίσθωσης, χρεώνετε το μέσο μηνιαίο επιτόκιο στα έξοδα, ανεξάρτητα από την πραγματική μηνιαία πληρωμή. Έτσι, το κόστος του πρώτου μήνα της κατάστασης παραδείγματος ανέρχεται σε 917 $. Δεν υπάρχει πραγματική πληρωμή τον συγκεκριμένο μήνα, δεδομένου ότι ο ενοικιαστής λαμβάνει έναν δωρεάν μήνα διαμονής. Αυτό σημαίνει ότι η χρέωση $ 917 προς έξοδα αντισταθμίζεται από πίστωση στον λογαριασμό αναβαλλόμενου ενοικίου, ο οποίος είναι λογαριασμός υποχρέωσης.

  4. Σε όλους τους διαδοχικούς μήνες της μίσθωσης, συνεχίστε να χρεώνετε το ίδιο μέσο ποσό στα έξοδα. Εάν πραγματοποιηθεί μια αντισταθμιστική πληρωμή ενοικίου (πίστωση για μείωση μετρητών) και η πληρωμή δεν αντιστοιχεί στα έξοδα, η διαφορά χρεώνεται στον λογαριασμό αναβαλλόμενης υποχρέωσης ενοικίου. Για να συνεχίσετε με το παράδειγμα, η μηνιαία πληρωμή σε όλους τους άλλους μήνες είναι 1.000 $, που είναι 83 $ υψηλότερα από το ποσό που χρεώνεται στα έξοδα ενοικίου. Αυτή η διαφορά χρησιμοποιείται για τη μείωση του ποσού της αναβαλλόμενης υποχρέωσης ενοικίου κατά τους υπόλοιπους μήνες της μίσθωσης, έως ότου μειωθεί στο μηδέν.

Η ίδια προσέγγιση για την αναβαλλόμενη λογιστική ενοικίου ισχύει όταν το ποσό του ενοικίου αλλάζει με την πάροδο του χρόνου. Για παράδειγμα, εάν το ποσοστό μίσθωσης αυξηθεί μετά από μερικούς μήνες, το μέσο κόστος ενοικίου εξακολουθεί να χρεώνεται σε όλους τους μήνες, με ένα μέρος αυτής της χρέωσης να περιλαμβάνεται στην αναβαλλόμενη υποχρέωση ενοικίου Αργότερα, όταν οι πληρωμές αντιστοιχούν στο υψηλότερο ποσοστό, αλλά το μέσο κόστος ενοικίου εξακολουθεί να χρεώνεται, η αναβαλλόμενη υποχρέωση ενοικίου θα σταδιακά μειωθεί.