Κεφαλαιοποιημένος τόκος είναι το κόστος των κεφαλαίων που χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση της κατασκευής ενός μακροπρόθεσμου περιουσιακού στοιχείου που μια οντότητα κατασκευάζει για την ίδια. Η κεφαλαιοποίηση των τόκων απαιτείται βάσει της λογιστικής βάσης της δεδουλευμένης και καταλήγει σε αύξηση του συνολικού ποσού των παγίων στοιχείων στον ισολογισμό. Ένα παράδειγμα μιας τέτοιας κατάστασης είναι όταν ένας οργανισμός χτίζει τη δική του εταιρική έδρα, χρησιμοποιώντας ένα δάνειο κατασκευής για να το κάνει.
Αυτός ο τόκος προστίθεται στο κόστος του μακροπρόθεσμου περιουσιακού στοιχείου, έτσι ώστε ο τόκος να μην αναγνωρίζεται στην τρέχουσα περίοδο ως έξοδο τόκου. Αντ 'αυτού, είναι πλέον ένα πάγιο περιουσιακό στοιχείο και περιλαμβάνεται στην απόσβεση του μακροπρόθεσμου περιουσιακού στοιχείου. Έτσι, αρχικά εμφανίζεται στον ισολογισμό και χρεώνεται στα έξοδα κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου. Οι δαπάνες επομένως εμφανίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως έξοδο απόσβεσης και όχι ως έξοδα τόκων.
Η τήρηση αρχείων για την καταγραφή των κεφαλαιοποιημένων τόκων μπορεί να είναι περίπλοκη, οπότε γενικά συνιστάται η χρήση κεφαλαιοποίησης τόκων να περιορίζεται σε καταστάσεις όπου υπάρχει σημαντικό ποσό σχετικών εξόδων τόκου. Επίσης, η κεφαλαιοποίηση των τόκων αποτρέπει την αναγνώριση των εξόδων τόκων και έτσι μπορεί να κάνει τα αποτελέσματα μιας επιχείρησης να φαίνονται καλύτερα από αυτά που υποδεικνύονται από τις ταμειακές ροές της.
Γενικά, το κόστος δανεισμού που αποδίδεται σε ένα πάγιο περιουσιακό στοιχείο είναι εκείνα που διαφορετικά θα είχαν αποφευχθεί εάν το περιουσιακό στοιχείο δεν είχε αγοραστεί. Υπάρχουν δύο τρόποι για να προσδιορίσετε το κόστος δανεισμού που θα συμπεριληφθεί σε ένα περιουσιακό στοιχείο:
Άμεσο καταλογιστέο κόστος δανεισμού . Εάν ο δανεισμός πραγματοποιήθηκε ειδικά για την απόκτηση του περιουσιακού στοιχείου, τότε το κόστος δανεισμού για κεφαλαιοποίηση είναι το πραγματικό κόστος δανεισμού, μείον τυχόν έσοδα από επενδύσεις που αποκτήθηκαν από την ενδιάμεση επένδυση αυτών των δανείων.
Κόστος δανεισμού από ένα γενικό ταμείο . Ο δανεισμός μπορεί να διεκπεραιωθεί κεντρικά για γενικές εταιρικές ανάγκες και μπορεί να ληφθεί μέσω ποικίλων χρεωστικών μέσων. Σε αυτήν την περίπτωση, λάβετε ένα επιτόκιο από τον σταθμισμένο μέσο όρο του κόστους δανεισμού της οντότητας κατά την περίοδο που ισχύει για το περιουσιακό στοιχείο. Το ποσό του επιτρεπόμενου κόστους δανεισμού με τη χρήση αυτής της μεθόδου περιορίζεται στο συνολικό κόστος δανεισμού της οντότητας κατά τη διάρκεια της περιόδου που ισχύει.
Η κεφαλαιοποίηση του κόστους δανεισμού τερματίζεται όταν μια οικονομική οντότητα έχει ολοκληρώσει ουσιαστικά όλες τις δραστηριότητες που απαιτούνται για την προετοιμασία του περιουσιακού στοιχείου για την προβλεπόμενη χρήση του. Η ουσιαστική ολοκλήρωση θεωρείται ότι έχει συμβεί όταν ολοκληρωθεί η φυσική κατασκευή. Οι εργασίες για μικρές τροποποιήσεις δεν θα παρατείνουν την περίοδο κεφαλαιοποίησης Εάν η οικονομική οντότητα κατασκευάζει πολλά μέρη ενός έργου και μπορεί να χρησιμοποιήσει ορισμένα μέρη ενώ η κατασκευή συνεχίζεται σε άλλα μέρη, τότε θα πρέπει να σταματήσει η κεφαλαιοποίηση του κόστους δανεισμού σε εκείνα τα μέρη που ολοκληρώνει.
Παράδειγμα κεφαλαίου κεφαλαίου # 1
Η ABC International χτίζει μια νέα παγκόσμια έδρα στο Rockville του Maryland. Η ABC πραγματοποίησε πληρωμές 25.000.000 $ την 1η Ιανουαρίου και 40.000.000 $ την 1η Ιουλίου. το κτίριο ολοκληρώθηκε στις 31 Δεκεμβρίου.
Για την περίοδο κατασκευής, η ABC μπορεί να κεφαλαιοποιήσει τα 25.000.000 $ της πρώτης πληρωμής και το ήμισυ της δεύτερης πληρωμής, όπως σημειώνεται στον παρακάτω πίνακα:
