Μια συναλλαγή πώλησης και εκμίσθωσης πραγματοποιείται όταν ο πωλητής μεταβιβάζει ένα περιουσιακό στοιχείο στον αγοραστή και, στη συνέχεια, μισθώνει το περιουσιακό στοιχείο από τον αγοραστή. Αυτή η ρύθμιση συμβαίνει συνήθως όταν ο πωλητής χρειάζεται τα χρήματα που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο που πωλείται, παρά το γεγονός ότι χρειάζεται να καταλάβει το χώρο. Όταν συμβαίνει μια τέτοια συναλλαγή, το πρώτο λογιστικό βήμα είναι να προσδιοριστεί εάν η συναλλαγή ήταν στην εύλογη αξία. Αυτό μπορεί να κριθεί από οποιαδήποτε από τις ακόλουθες συγκρίσεις:
Συγκρίνετε τη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης του περιουσιακού στοιχείου και της εύλογης αξίας του.
Συγκρίνετε την παρούσα αξία των πληρωμών μίσθωσης και την παρούσα αξία των πληρωμών ενοικίασης στην αγορά. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει εκτίμηση τυχόν μεταβλητών πληρωμών μισθώσεων που αναμένεται εύλογα να γίνουν.
Εάν αυτή η σύγκριση καταλήξει στον προσδιορισμό ότι μια συναλλαγή πώλησης και εκμίσθωσης δεν είναι στην εύλογη αξία, η οικονομική οντότητα πρέπει να προσαρμόσει την τιμή πώλησης στην ίδια βάση που χρησιμοποιήθηκε για να προσδιορίσει εάν η συναλλαγή ήταν στην εύλογη αξία. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στις ακόλουθες προσαρμογές:
Οποιαδήποτε αύξηση στην τιμή πώλησης του περιουσιακού στοιχείου λογίζεται ως προπληρωμή ενοικίου
Οποιαδήποτε μείωση της τιμής πώλησης του περιουσιακού στοιχείου λογίζεται ως πρόσθετη χρηματοδότηση που παρέχεται στον πωλητή-μισθωτή από τον αγοραστή-εκμισθωτή. Ο πωλητής-μισθωτής θα πρέπει να προσαρμόσει το επιτόκιο αυτής της υποχρέωσης για να διασφαλίσει ότι:
Οι τόκοι για την υποχρέωση δεν είναι μεγαλύτεροι από τις κύριες πληρωμές κατά τη συντομότερη διάρκεια της μίσθωσης και τη διάρκεια χρηματοδότησης και
Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου δεν είναι μεγαλύτερη από τη λογιστική αξία της υποχρέωσης κατά την προηγούμενη ημερομηνία λήξης της μίσθωσης ή την ημερομηνία κατά την οποία ο έλεγχος περιουσιακών στοιχείων μεταβαίνει στον αγοραστή-εκμισθωτή.
Σε αυτή τη συμφωνία, το τίμημα που καταβάλλεται για το περιουσιακό στοιχείο λογίζεται ως συναλλαγή χρηματοδότησης και από τα δύο μέρη. Ωστόσο, εάν υπάρχει μια επιλογή επαναγοράς βάσει της οποίας ο πωλητής μπορεί αργότερα να αγοράσει ξανά το περιουσιακό στοιχείο, τότε η αρχική συναλλαγή δεν μπορεί να θεωρηθεί πώληση. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι όταν:
Υπάρχουν εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία άμεσα διαθέσιμα στην αγορά, και
Η τιμή στην οποία μπορεί να ασκηθεί το δικαίωμα είναι η εύλογη αξία του περιουσιακού στοιχείου κατά την ημερομηνία άσκησης του δικαιώματος.
Εάν μια συναλλαγή πώλησης και εκμίσθωσης δεν θεωρείται πώληση, τότε ο εκμισθωτής δεν μπορεί να διαγράψει το περιουσιακό στοιχείο και λογοδοτεί για τυχόν ποσά που λαμβάνονται ως υποχρέωση. Επίσης, ο αγοραστής-εκμισθωτής δεν αναγνωρίζει το μεταβιβαζόμενο περιουσιακό στοιχείο και λογοδοτεί για οποιοδήποτε ποσό καταβάλλεται ως εισπρακτέο.
