Χρηματοδότηση

Πώς να υπολογίσετε το μίσθωμα ευθείας γραμμής

Το μίσθωμα ευθείας γραμμής είναι η έννοια ότι η συνολική ευθύνη βάσει μιας συμφωνίας ενοικίασης πρέπει να χρεώνεται στα έξοδα σε ομοιόμορφη περιοδική βάση κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Η ιδέα είναι παρόμοια με την ευθεία απόσβεση, όπου το κόστος ενός περιουσιακού στοιχείου χρεώνεται στα έξοδα ομοιόμορφα κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου. Η ευθεία ιδέα βασίζεται στην ιδέα ότι η χρήση του διακανονισμού ενοικίασης είναι σε σταθερή βάση με την πάροδο του χρόνου. Δηλαδή, το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο χρησιμοποιείται περίπου στην ίδια τιμή από μήνα σε μήνα.

Για τον υπολογισμό της μίσθωσης ευθείας γραμμής, αθροίστε το συνολικό κόστος όλων των πληρωμών ενοικίου και διαιρέστε με τη συνολική διάρκεια της σύμβασης. Το αποτέλεσμα είναι το ποσό που χρεώνεται στα έξοδα κάθε μήνα της σύμβασης. Αυτός ο υπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει όλες τις εκπτώσεις από το κανονικό ενοίκιο, καθώς και επιπλέον χρεώσεις που εύλογα αναμένεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια ζωής του διακανονισμού.

Ο υπολογισμός της μίσθωσης ευθείας γραμμής μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα μηνιαίο κόστος ενοικίου που διαφέρει από το πραγματικό ποσό που χρεώνεται από τον ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει συνήθως επειδή ο ιδιοκτήτης έχει ενσωματώσει κλιμακωτές πληρωμές ενοικίων στη σύμβαση. Σε μια τέτοια περίπτωση, το σταθερό ποσό που χρεώνεται στα έξοδα είναι υψηλότερο από το πραγματικό ποσό που χρεώθηκε κατά τους πρώτους μήνες της σύμβασης και χαμηλότερο από το ποσό που χρεώθηκε κατά τους τελευταίους μήνες.

Αυτή η αρχική ανισότητα, όπου το ποσό της δαπάνης είναι μεγαλύτερο από το ποσό που καταβλήθηκε, χρεώνεται σε λογαριασμό αναβαλλόμενης υποχρέωσης. Η τελευταία ανισότητα, όταν το καταβληθέν ποσό είναι μεγαλύτερο από το ποσό της δαπάνης, είναι αντιστροφή του λογαριασμού αναβαλλόμενης υποχρέωσης. Μέχρι τη λήξη της σύμβασης, ο λογαριασμός αναβαλλόμενης ευθύνης θα έχει μηδενικό υπόλοιπο.

Για παράδειγμα, μια εταιρεία συνάπτει συμφωνία βραχυπρόθεσμης ενοικίασης διευκόλυνσης όπου το ποσό που χρεώνεται είναι 500 $ ανά μήνα για τους πρώτους έξι μήνες και 600 $ ανά μήνα για τους τελευταίους έξι μήνες. Σε ευθεία βάση, το ποσό του ενοικίου είναι 550 $ το μήνα. Τον πρώτο μήνα του διακανονισμού, το μέρος ενοικίασης θα καταγράφει έξοδα ενοικίου 550 $ (χρέωση), μείωση μετρητών 500 $ (πίστωση) και αναβαλλόμενη υποχρέωση 50 $ (πίστωση).