Ο εκμισθωτής ενός ακινήτου μπορεί να παραχωρήσει ένα επίδομα σε έναν μισθωτή που πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για τη βελτίωση της μισθωμένης περιουσίας. Η σωστή λογιστική για αυτό το επίδομα βελτίωσης μισθωτή εξαρτάται από το αν ο μισθωτής θα κατέχει τις προκύπτουσες βελτιώσεις μισθωμάτων και αν πρόκειται για συμφωνία άμεσης αποζημίωσης. Οι επιλογές είναι:
Ο μισθωτής κατέχει τις βελτιώσεις . Εάν ο μισθωτής κατέχει τις βελτιώσεις, τότε ο μισθωτής καταγράφει αρχικά το επίδομα ως κίνητρο (το οποίο είναι μια αναβαλλόμενη πίστωση) και το αποσβένεται κατά τη μικρότερη διάρκεια είτε της διάρκειας της μίσθωσης είτε της ωφέλιμης ζωής των βελτιώσεων, χωρίς υπολειμματική αξία . Συνήθως, ο όρος της μίσθωσης είναι η περίοδος απόσβεσης που χρησιμοποιείται. Αυτή είναι ουσιαστικά μια αρνητική πληρωμή ενοικίου.
Ο Lessor κατέχει τις βελτιώσεις . Ο εκμισθωτής καταγράφει τις δαπάνες ως πάγιο περιουσιακό στοιχείο και τις αποσβένει κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου. Εάν ο μισθωτής αποχωρήσει και τερματίσει τη σχετική μίσθωση πριν από το τέλος της περιόδου απόσβεσης, ο εκμισθωτής μπορεί να συνεχίσει την απόσβεση σύμφωνα με τον αρχικό υπολογισμό απόσβεσης. Εάν στη συνέχεια το κτίριο καταστραφεί ή καταστραφεί, ο εκμισθωτής διαγράφει το υπολειπόμενο υπόλοιπο των δαπανών, το οποίο εμφανίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως ζημία.
Ρύθμιση ροής . Εάν ο εκμισθωτής αποζημιώνει άμεσα τον μισθωτή για το κόστος των βελτιώσεων μισθωμάτων, αυτή είναι μια ρύθμιση ροής όπου ο μισθωτής δεν καταγράφει κανένα πάγιο περιουσιακό στοιχείο που σχετίζεται με τις πληρωμές. Αντ 'αυτού, ο μισθωτής πληρώνει αρχικά για τις βελτιώσεις και αυτές οι πληρωμές συμψηφίζονται λίγο μετά από τις πληρωμές που λαμβάνονται από τον εκμισθωτή.
Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SEC) σημείωσε επίσης ότι όταν ένας μισθωτής λαμβάνει μετρητά βάσει του οποίου κρίνεται ότι είναι συμφωνία κινήτρων μίσθωσης, η ταμειακή εισροή θα πρέπει να αναφέρεται στην ενότητα λειτουργικών δραστηριοτήτων της κατάστασης ταμειακών ροών του μισθωτή ως κίνητρο μίσθωσης . Επίσης, τυχόν πληρωμές που γίνονται για βελτιώσεις μισθωμάτων πρέπει να αναφέρονται στην ενότητα επενδυτικών δραστηριοτήτων της κατάστασης ταμειακών ροών.
