Χρηματοδότηση

Γιατί η γη δεν αποσβένεται

Το περιουσιακό στοιχείο της γης δεν αποσβένεται, επειδή θεωρείται ότι έχει απεριόριστη ωφέλιμη ζωή. Αυτό καθιστά τη γη μοναδική μεταξύ όλων των τύπων περιουσιακών στοιχείων. είναι το μόνο για το οποίο απαγορεύεται η απόσβεση.

Σχεδόν όλα τα πάγια περιουσιακά στοιχεία έχουν ωφέλιμη ζωή, μετά την οποία δεν συνεισφέρουν πλέον στη λειτουργία μιας εταιρείας ή σταματούν να δημιουργούν έσοδα. Κατά τη διάρκεια αυτής της χρήσιμης ζωής, αποσβένονται, γεγονός που μειώνει το κόστος τους σε αυτό που υποτίθεται ότι αξίζει στο τέλος της ωφέλιμης ζωής τους (το οποίο είναι γνωστό ως αξία διάσωσης). Η γη, ωστόσο, δεν έχει οριστική ωφέλιμη ζωή, επομένως δεν υπάρχει τρόπος να την υποτιμήσει. Αντ 'αυτού, ελλείψει φυσικών πόρων που πρόκειται να εξαχθούν (βλ. Παρακάτω), η γη θεωρείται ότι έχει απεριόριστη διάρκεια ζωής. Επιπλέον, λόγω της έλλειψης γης, η αξία της τείνει να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, σε αντίθεση με τη μείωση της αξίας των περισσότερων άλλων τύπων παγίων περιουσιακών στοιχείων.

Όταν μια οντότητα αγοράζει γη που έχει κτίριο, το κόστος πρέπει να κατανέμεται μεταξύ της γης και του κτιρίου. το αποτέλεσμα θα είναι η υποτίμηση του κτιρίου, αλλά όχι η γη. Ένας καλός τρόπος για να αντλήσετε αυτήν την κατανομή είναι να χρησιμοποιήσετε μια εκτίμηση ή αξιολόγηση φόρου ακινήτων.

Η μόνη εξαίρεση στον κανόνα να μην υποτιμηθεί η γη είναι όταν κάποια πτυχή της γης έχει πραγματικά εξαντληθεί, όπως όταν αδειάζει ένα ορυχείο από τα αποθέματα μεταλλεύματος. Σε αυτήν την περίπτωση, υποτιμάτε τους φυσικούς πόρους της γης χρησιμοποιώντας τη μέθοδο εξάντλησης.

Η εξάντληση είναι η ετήσια χρέωση για τη χρήση των φυσικών πόρων. Για τον υπολογισμό της εξάντλησης, είναι πρώτα απαραίτητο να δημιουργηθεί μια βάση εξάντλησης, η οποία είναι το ποσό του εξαντλήσιμου περιουσιακού στοιχείου. Η βάση εξάντλησης περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

  • Κόστος απόκτησης - Το κόστος απόκτησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μέσω αγοράς ή μίσθωσης ή πληρωμών δικαιωμάτων προς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

  • Κόστος εξερεύνησης - Συνήθως, αυτά τα έξοδα δαπανώνται κατά την πραγματοποίησή τους. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις στη βιομηχανία πετρελαίου και φυσικού αερίου, μπορεί να κεφαλαιοποιούνται.

  • Κόστος ανάπτυξης - Άυλο κόστος ανάπτυξης, όπως κόστος γεώτρησης, σήραγγες, άξονες και πηγάδια.

  • Κόστος αποκατάστασης - Το κόστος αποκατάστασης του ακινήτου στη φυσική του κατάσταση μετά την ολοκλήρωση της εξαγωγής των φυσικών πόρων.

Το ποσό της βάσης εξάντλησης, μείον την εκτιμώμενη αξία διάσωσής του, χρεώνεται στα έξοδα εξάντλησης κάθε περίοδο χρησιμοποιώντας έναν ρυθμό εξάντλησης ανά μονάδα που εξάγεται ή τον ρυθμό μείωσης μονάδας που υπολογίζεται χρησιμοποιώντας τον ακόλουθο τύπο: