Η πώληση και η εκμίσθωση είναι μια συμφωνία όπου η οικονομική οντότητα πωλεί ένα από τα περιουσιακά της στοιχεία σε έναν δανειστή και στη συνέχεια το εκμισθώνει αμέσως για μια εγγυημένη ελάχιστη χρονική περίοδο. Με τον τρόπο αυτό, η οντότητα λαμβάνει μετρητά από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου που μπορεί να είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει πιο κερδοφόρα αλλού, ενώ ο δανειστής αποκτά εγγυημένη μίσθωση. Αυτή η προσέγγιση παρέχει επίσης στον πωλητή τα μετρητά για να εξοφλήσει το χρέος του, βελτιώνοντας έτσι την οικονομική κατάσταση που αναφέρεται στον ισολογισμό του. Το μειονέκτημα από την προοπτική του πωλητή είναι ότι ο πωλητής δεν μπορεί πλέον να χρεώσει τυχόν έξοδα απόσβεσης που σχετίζονται με το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο, γεγονός που μειώνει το σχετικό φορολογικό όφελος.
Μια πώληση και εκμίσθωση χρησιμοποιείται συνήθως για ένα κτίριο, αλλά μπορεί επίσης να κανονιστεί για άλλα μεγάλα περιουσιακά στοιχεία, όπως μηχανήματα παραγωγής, αεροπλάνα και τρένα.
