Η προσέγγιση της αγοράς είναι μια μέθοδος αποτίμησης που χρησιμοποιείται για την εξαγωγή της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας επιχείρησης. Σύμφωνα με αυτήν τη μέθοδο, οι τιμές στις οποίες πρόσφατα πωλήθηκαν παρόμοια περιουσιακά στοιχεία χρησιμοποιούνται ως βάση για την αποτίμηση ενός περιουσιακού στοιχείου. Τα ποσά αυτών των πρόσφατων πωλήσεων προσαρμόζονται για τυχόν διαφορές μεταξύ των χαρακτηριστικών των πωληθέντων περιουσιακών στοιχείων και των χαρακτηριστικών του αντικειμένου που εκτιμάται, με έμφαση στις διαφορές στην ποσότητα, την ποιότητα και το μέγεθος. Τα παρεμφερή συγκρίσιμα συνήθως απορρίπτονται ή προσαρμόζονται σε μεγάλο βαθμό, καθώς μπορεί να οφείλονται σε ειδικές περιστάσεις που δεν ισχύουν για το στοχευόμενο περιουσιακό στοιχείο.
Η προσέγγιση της αγοράς χρησιμοποιείται συνήθως για να φτάσει στην αξία των ακινήτων. Μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την αποτίμηση στενών επιχειρήσεων για τις οποίες δεν υπάρχουν δημόσιες μετοχές. Για παράδειγμα, ένας μεσίτης μπορεί να συλλέξει πληροφορίες σχετικά με συγκρίσιμες πωλήσεις ακινήτων σε κοντινή απόσταση από το ακίνητο που ανήκει σε έναν πελάτη και να προσαρμόσει αυτές τις τιμές για τις διαφορές στην έκταση της γης και την κατασκευή τετραγωνικών εικόνων για να φτάσει σε μια αποτίμηση βάσει της αγοράς για το στοχευμένο ακίνητο.
Άλλες μέθοδοι αποτίμησης βασίζονται είτε στο κόστος αναδημιουργίας ενός περιουσιακού στοιχείου είτε στις προεξοφλημένες ταμειακές ροές που δημιουργούνται από αυτό.
Παρόμοιοι όροι
Η προσέγγιση της αγοράς ονομάζεται επίσης προσέγγιση σύγκρισης της αγοράς και προσέγγιση βάσει της αγοράς.
