Μία μίσθωση κεφαλαίου είναι μια μίσθωση στην οποία ο εκμισθωτής χρηματοδοτεί μόνο τη μίσθωση, και όλα τα άλλα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβίβαση στον μισθωτή, με αποτέλεσμα την καταγραφή του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου ως ιδιοκτησίας του μισθωτή στο γενικό καθολικό του. Ο μισθωτής μπορεί να καταγράψει μόνο το τμήμα τόκου μιας πληρωμής μίσθωσης κεφαλαίου ως έξοδο, σε αντίθεση με το ποσό ολόκληρης της πληρωμής μίσθωσης σε περίπτωση κανονικής μίσθωσης. Η λογιστική μίσθωσης κεφαλαίου περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:
Αναγνωρίστε τη μίσθωση κεφαλαίου . Εάν μια μίσθωση πληροί αρκετά κριτήρια που απαιτούνται για να χαρακτηριστεί ως λογιστική μίσθωση, καταγράψτε την παρούσα αξία όλων των πληρωμών μίσθωσης ως το κόστος του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου.
Καταγράψτε τα έξοδα τόκων . Καθώς ο μισθωτής πραγματοποιεί πληρωμές μισθώσεων στον εκμισθωτή, καταγράψτε ένα μέρος κάθε πληρωμής ως έξοδα τόκων.
Απόσβεση κεφαλαίου . Ο μισθωτής υπολογίζει και καταγράφει τα έξοδα απόσβεσης για το αναγνωρισμένο ποσό του περιουσιακού στοιχείου. Αυτό μπορεί να είναι μια ευθεία ή κάποιος τύπος επιταχυνόμενης μεθόδου απόσβεσης. Η ωφέλιμη ζωή για τον υπολογισμό της απόσβεσης είναι συνήθως η περίοδος κατά την οποία γίνονται οι πληρωμές μισθώσεων.
Απορρίψτε το περιουσιακό στοιχείο . Μόλις ο μισθωτής διαθέσει το περιουσιακό στοιχείο στο τέλος της ωφέλιμης ζωής του, αντιστρέψτε το περιουσιακό στοιχείο και τους σωρευμένους λογαριασμούς απόσβεσης και αναγνωρίστε τυχόν κέρδος ή ζημία από τη συναλλαγή διάθεσης.
Σημείωση: Σύμφωνα με τους τελευταίους λογιστικούς κανόνες μίσθωσης GAAP, η έννοια της μίσθωσης κεφαλαίου δεν χρησιμοποιείται πλέον. Αντ 'αυτού, οι μόνες επιλογές για έναν μισθωτή είναι η λειτουργική μίσθωση και η χρηματοδοτική μίσθωση. Ο χαρακτηρισμός χρηματοδοτικής μίσθωσης υποδηλώνει ότι ο μισθωτής έχει αγοράσει το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο (παρόλο που αυτό δεν ισχύει στην πραγματικότητα), ενώ ο χαρακτηρισμός λειτουργικής μίσθωσης συνεπάγεται ότι ο μισθωτής έχει αποκτήσει τη χρήση του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου μόνο για μια χρονική περίοδο.
